Acheter un appartement pour y vivre.
Payé en francs ou en euros, l'essentiel tient en trois questions : pourquoi ici, comment financer, et ce qui vous protège quand vous achetez sur plan.
Pourquoi le Genevois français
- Deux à trois fois moins cher qu'à Genève, à surface égale.
- Des frais de notaire réduits dans le neuf : 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
- Aucune condition de nationalité ni de résidence pour acheter en France.
Financer votre achat
L'endettement est plafonné à 35 % de vos revenus nets, assurance comprise. Comptez 10 à 20 % d'apport.
Crédit en francs
Moins cher : environ 2,85 % sur 25 ans, contre 3,85 % en euros (relevé du 13 octobre 2026). Mais vous remboursez en francs : si vos revenus redeviennent des euros, la mensualité suit le change.
Crédit en euros
Plus cher, sans risque de change. Le bon choix si votre avenir en Suisse est incertain. Avec un salaire en francs, la banque décote vos revenus de 10 à 20 %.
Comparer les deux avec votre budget
Avez-vous droit au crédit en francs ?
La loi l'ouvre si vous remplissez l'une de ces deux conditions : percevoir au moins la moitié de vos revenus en francs (au niveau du couple, un seul salaire en francs peut suffire), ou détenir en francs un patrimoine égal à au moins 20 % du montant emprunté. Sinon, le crédit se fait en euros : ce n'est pas un refus de la banque, c'est une règle de protection.
Toutes les banques ne financent pas ces dossiers : un courtier habitué aux frontaliers fait gagner du temps.
Votre 2e pilier comme apport
Votre prévoyance professionnelle suisse peut financer une résidence principale, y compris en France. C'est souvent ce qui débloque un projet faute d'apport. Le retrait est imposé et réduit votre couverture invalidité-décès : faites le calcul avec un spécialiste avant de vous décider.
Déjà propriétaire en Suisse ?
Vous pouvez augmenter l'hypothèque d'un bien suisse plutôt que d'ouvrir un crédit en France : un seul financement, mais votre patrimoine suisse est engagé.
Si vous gardez ce bien : la Suisse a voté en septembre 2025 la fin de la valeur locative, attendue à partir de 2028, avec la fin de la déduction des intérêts hypothécaires. Vérifiez le calendrier avant d'en tenir compte.
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Pour un logement neuf, il peut financer jusqu'à la moitié de l'opération en zone A, qui couvre le Genevois, sans intérêts, jusqu'à fin 2027. Conditions : en faire votre résidence principale, ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale ces deux dernières années, et respecter des plafonds de ressources.
Ces plafonds se calculent sur vos revenus d'il y a deux ans : si vous venez de commencer en Suisse, vous pouvez encore y être éligible. Faites-les vérifier par votre courtier.
Sous conditions de ressources, certains programmes proposent aussi des logements en bail réel solidaire, de l'ordre de 30 à 40 % moins chers. Demandez-nous si vous êtes éligible.
Acheter sur plan : ce qui vous protège
Une banque ou un assureur garantit la fin du chantier, même si le promoteur fait défaut.
35 % aux fondations, 70 % hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison.
Après le contrat de réservation, sans justification. Le dépôt de garantie, de 500 € jusqu'à 5 % selon les promoteurs, reste chez le notaire.
1 an pour les finitions, 2 ans pour les équipements, 10 ans pour la structure.
Vente en l'état futur d'achèvement, articles L261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation.
Questions fréquentes
Puis-je payer en francs ?
Non. La vente est conclue en euros, chez le notaire. Les prix en francs du site sont une conversion au taux du jour.
Combien de temps prend un achat ?
Deux à quatre mois entre la réservation et la signature chez le notaire. La livraison dépend ensuite du chantier, indiquée sur chaque programme.
Quels impôts une fois propriétaire ?
Pas de taxe d'habitation sur une résidence principale. La taxe foncière reste due chaque année, selon la commune. Dans le neuf, elle peut être exonérée tout ou partie les deux premières années : à vérifier pour votre commune.
LAMal ou CMU ?
Un frontalier résidant en France choisit entre l'assurance-maladie suisse (LAMal, cotisation par personne) et le régime français (cotisation proportionnelle au salaire). Le choix se fait dans les trois mois qui suivent le début de l'activité et se révise rarement : tranchez-le avec un spécialiste avant de vous installer.
Vous n'emménagez pas tout de suite ?
Le bien peut être loué en attendant (LMNP, Jeanbrun), mais chaque régime impose ses règles avant de pouvoir le reprendre pour l'habiter. Voir la page Investir.
Informations générales, exactes à la date de publication. Vérifiez votre situation avant de vous engager. Projet locatif ? Voir la page Investir.
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